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Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus in idyllischer Wohnlage

Objekt-Nr.: 313
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Rückansicht
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Schlafzimmer
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Flur
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Dachboden
Kellerabteile
Bericht Magazin Direkt 2007
Bericht Seite 2
Rückansicht
Aussicht
Gartenbereich
Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
654 m²
Preis:
1.685.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1965
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käuferprovision, incl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
842 m²
Wohnfläche ca.:
654 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
54.336 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
54.336 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 30 €
Terrasse:
1
Loggia:
8
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.05.2022 bis 13.05.2022
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
81 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, sehr ansprechend gelegen im Stadtbereich von Kaiserslautern.
Das attraktive Anlageobjekt wurde zwischen 1996 und 2005 zum Großteil saniert. Insbesondere wurden dabei 2005 die Bereiche Außenwand, Obergeschossdecke, Kellerdecke, Heizsysteme und Fenster auf den neuesten Stand der energetischen Möglichkeiten im Gebäudebestand gebracht.
Zu dem Zeitpunkt ein mustergültiges Projekt in Sachen Energieeffiziens, darüber wurde derzeit auch im Magazin des Gasversorgungsunternehmens "Gasanstalt" berichtet.
Der Energiebedarf des Gebäudes konnte durch diese Maßnahmen um rund zwei Drittel gesenkt werden.
Gerade in der heutigen Zeit hat die Einsparung von Energie einen sehr hohen Stellenwert erhalten. Mieter achten verstärkt auf den Energieverbrauch bei der Auswahl ihrer neuen Wohnung.
Sechs der neun Wohnungen sind mit Etagenheizungen in Brennwerttechnik ausgestattet, sodass Mieter sich selbst beim Versorger anmelden und ihre Wärmeanforderung auch selbst steuern können. Dies erübrigt somit auch aufwendige Energieabrechnungen für den Vermieter.
Acht Wohnungen verfügen bereits über modernisierte Bäder und haben großzügige Balkone mit Ausblick in die Natur.
Insgesamt eine langfristig wertstabile Investition für Anleger, die künftig durchaus auch Steigerungen im Ertrag zulässt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Der Gartenbereich kann von den Mietern gemeinsam genutzt werden. Die Teilunterkellerung ermöglicht Abstellraum für die Bewohner.
Zwei Garagen sind im Angebot mit dabei.
Ausstattung:
1996 neue Dacheindeckung, hochwertige 140mm starke Wärmeisolierung an den Außenwänden (WDVS), Dämmung der Obergeschoßdecke (200mm), Wärmeschutzverglasung, Brennwert- Etagenheizungen für die größeren Wohnungen, sep. Heizung für die drei Wohnungen im UG, einbruchhemmendes Glas in den Wohnungen, neue Bäder außer im Apartment, größtenteils neue Elektrik und Wasserleitungen, Laminat und Fließenfußböden,
Lage:
Die Universitätsstadt Kaiserslautern mit rund 100.000 Einwohnern zählt zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Großstadt befindet sich im nordwestlichen Randbereich des "Naturparks Pfälzerwald".
Durch den Anschluss an die Autobahnen A6 und A63 ergeben sich hervorragende Anbindungen in Richtung Mainz, Mannheim und Saarbrücken.
Ebenso bietet auch der Hauptbahnhof exzellente Anschlussmöglichkeiten in Richtung Frankfurt, Saarbrücken, Mannheim, sowie Paris.
Sonstiges:
Aufteilung
Untergeschoss: Wohnung 2 Zimmer, Küche Bad, Loggia,
Wohnung 1 Zimmer, Küche Bad, Loggia,
Apartment mit Duschbad,
Kellerabteile, Heiz- Anschlußraum und Abstellraum
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen mitjeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Bernd Bonacker Immobilien - Herr Bernd  Bonacker
Bernd Bonacker Immobilien
Herr Bernd Bonacker

Goldgrube 14
67734 Katzweiler
Telefon: +49 6301 791179


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