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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten

Objekt-Nr.: 308
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    Ansicht Garten
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    EG Wohnzimmer
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    EG Wohn- Esszimmer
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    EG Esszimmer
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    EG Esszimmer
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    EG Kinderzimmer
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    EG Schlafzimmer
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    EG Flur
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    EG Bad
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    EG Bad
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    EG Küche
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    EG Küche
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    Hausflur
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    OG Wohnzimmer
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    OG Flur
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    OG Schlafzimmer
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    OG Balkon
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    OG Balkon
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    OG Küche
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    OG Küche
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    OG Bad
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    OG Bad
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    OG Kinderzimmer
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    OG Ankleide
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    UG Bad
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    Heizanlage
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    Garage
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    Garten
Ansicht Garten
EG Wohnzimmer
EG Wohn- Esszimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Kinderzimmer
EG Schlafzimmer
EG Flur
EG Bad
EG Bad
EG Küche
EG Küche
Hausflur
OG Wohnzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Balkon
OG Balkon
OG Küche
OG Küche
OG Bad
OG Bad
OG Kinderzimmer
OG Ankleide
UG Bad
Heizanlage
Garage
Garten
Basisinformationen
Adresse:
66851 Linden
Rheinland-Pfalz
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
229 m²
Grundstück ca.:
408 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 %, incl. Mwst.
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Mieteinnahmen p.a.:
7.800 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.03.2022 bis 26.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
153 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage.
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und laut Planunterlagen 1976 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. In der Bauakte wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgewiesen, derzeit befinden sich zwei große abgeschlosssene Wohnungen im Haus. Zusätzlich wurde das Kellergeschoß nachträglich ausgebaut.
Die Wohnung im EG ist gerade frei und wurde nicht weiter vermietet, um der Möglichkeit einer Eigennutzung Sorge zu tragen.
Entsprechend könnte man im Erdgeschoss selbst wohnen und hätte zudem die Einnahmen aus der oberen Wohnung.
Die aktuelle Mieteinnahme bezieht sich somit lediglich auf das OG (650 €).
In der angegebenen Fläche wurden die Bereiche im UG nicht berücksichtigt. Sie bezieht sich somit ausschließlich auf die Wohnungen im EG und im OG.
Von den Räumen des UG und des EG aus gelangt man in den Gartenbereich.
Im UG stehen ausreichend Hobbyräume/ oder Lagerräume zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen tollen, wintergartenähnlichen Balkon. Sie wurde 2018/ 2019 weitestgehend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt sind am Gebäude jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

Ausstattung:
Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußboden zT. mit Marmor, Fliesen und Laminat belegt, Fenster teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff, offener Kamin in der Wohnung im EG, Bad im EG mit Wanne und im OG mit Dusche,
Lage:
Angenehme innerörtliche Lage in der Gemeinde Linden.
Linden gehört zum Kreis Kaiserslautern und wird innerhalb der Verbandsgemeinde Kaiserslautern- Süd verwaltet.

Entfernungen:
Kaiserslautern ca. 14 km
Ramstein Air Base ca. 20 km
Pirmasens ca. 23 km
Sonstiges:
Aufteilung:
UG: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer und Bad/ Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum
EG: großer offener Wohn- Ess- Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Balkon
OG: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Balkon

Die Räume im UG wurden bisher als Wohnraum vermietet, sind jedoch im Moment leerstehend.
Wir weisen darauf hin, dass für die Nutzung der Räume im UG als Wohnung eine Genehmigung nicht ersichtlich ist. Da zum Teil relativ geringe Raumhöhen bestehen, bleiben diese Flächen in den Berechnungen unberücksichtigt.
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Bonacker hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Bernd Bonacker Immobilien - Herr Bernd  Bonacker
Bernd Bonacker Immobilien
Herr Bernd Bonacker

Goldgrube 14
67734 Katzweiler
Telefon: +49 6301 791179


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