Zwei Einfamilienhäuser mit großem Garten/ Vermietung oder Eigennutzung

2

ja

Käuferprovision 3,57 %, incl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

normal

24.420 €

Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2022 bis 07.04.2032

F

198 kWh/(m²*a)

1930

Zum Verkauf stehen zwei ansprechende Einfamilienhäuser in angenehmer ruhiger Wohnlage, welche jeweils einseitig an die Nachbarhäuser angebaut sind.
Beide Immobilien sind auf einem Grundstück (eine gemeinsame Parzelle) gebaut. Eines steht im vorderen Baufeld, das andere ist in zweiter Baureihe erstellt und verfügt über einen großen Gartenbereich.
Ein anderthalbgeschoßiger Zwischenbau verbindet die Gebäude. Darin sind im EG Heiz- und Waschraum, Öllagerraum und Abstellraum untergebracht, in der oberen Ebene gibt es einen Raum und ein altes Bad.
Das Baujahr der Häuser ist leider nicht bekannt. In den Bauunterlagen kann man lediglich erkennen, dass das vordere Haus 1959 aufgestockt wurde und das hintere Haus 1978 aus einem Scheunenumbau entstanden ist.
Beide Objekte sind vermietet, wobei das Haus hinten mit dem Grundstückbereich vermutlich im Herbst dieses Jahres frei wird und dann auch eigengenutzt werden kann.
Die Häuser befinden sich in einem ordentlichen, teilrenovierten Zustand.

Jeweils Öl- Zentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung als Brennwertgeräte, die Heizkessel wurden 2016, bzw. 2017 erneuert, Fenster in Kunststoff isolierverglast, zum Teil Parkett und Holzdielenböden, vorderes Haus mit erneuerter Dacheindeckung und Dachisolierung von ca.2007, ansprechende Einbauküchen in beiden Häusern, großzügiges hochwertiges Gartenhaus

Angenehme und ruhige Wohnlage in einer Seitenstrasse.
Schwedelbach ist durch seine Nähe zur Airbase ein beliebter Wohnort für amerikanische Mieter.

Aufteilung
vorderes Haus EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum
OG: 4 Schlafzimmer, Toilette, Flur und Balkon
hinteres Haus EG: Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Heizraum, Garage, Abstellraum und Terrasse
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette, Flur und Balkon
DG: Hobbyraum
Beide Häuser sind mit jeweils einem Raum teilunterkellert

Beide Häuser haben jeweils eine Fläche von rund 122,4 m².

Bei dem hinteren Haus ist die Raumhöhe im EG der Bauweise der früheren Bebauungsweise entsprechend teilweise etwas niedriger.

Der angegebene Endenergiebedarf bezieht sich auf das hintere Haus. Bei dem Haus vorne wurde ein Wert von 270,78 kWh/ (m² a) ermittelt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Bonacker hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.