Objekt 3 von 3
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Zweifamilienhaus mit Büroeinheit und großer Garage/ Werkstatt

Objekt-Nr.: 287
  • Ansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Balkon EG
  • Aussicht Balkon
  • Aussicht Balkon
  • Flur EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Treppe zum OG
  • Wohnzimmer OG
  • Balkon OG
  • Blick zum Garten
  • Balkon OG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche/ Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Treppe Keller
  • Kellerraum
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Büro
  • Grünfläche Büro
  • Duschbad Büro
  • Treppe Büro - Garage/ Werkstatt
  • Wekstatt
  • Werkstatt/ Garage
Ansicht
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Flur EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Treppe zum OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Blick zum Garten
Balkon OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Küche/ Schlafzimmer OG
Bad OG
Treppe Keller
Kellerraum
Terrasse
Rückansicht
Büro
Grünfläche Büro
Duschbad Büro
Treppe Büro - Garage/ Werkstatt
Wekstatt
Werkstatt/ Garage
Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Erlenbach
Preis:
318.000 €
Wohnfläche ca.:
186,14 m²
Grundstück ca.:
443 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Verkaufspreis vom Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.10.2019 bis 16.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
265 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnhaus stehen zwei abgeschlossene Wohnungen (ca. 96m² und ca. 90 m²) mit tollen großen Balkonen zur Verfügung. Das damals wesentlich kleinere Ursprungshaus wurde vermutlich gegen 1905 errichtet. 1966 erfolgte der hauptsächliche An- Auf- und Umbau des Wohnhauses. Deshalb ist das Baujahr hier mit 1966 angegeben.
1980 wurde die Garage erweitert und eine großzügige Werkstatt integriert. Unter der Werkstatt/ Garage sind dabei Büroräume nebst Duschbad und einem Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 71 m² geschaffen worden (diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche des Haupthauses noch nicht mit einbezogen) Eine Umnutzung der Büroeinheit zu Wohnzwecken ist ggf. möglich, muss aber mit dem Bauamt abgestimmt werden. Eine Genehmigung vorausgesetzt, könnte hier eine zusätzliche, attraktive Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich geschaffen werden.
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Die großzügigen Balkone und die Terrasse sorgen mit der Aussicht ins Grüne und der angenehmen Ruhe im rückwärtigen Bereich für einen hohen Wohnwert.
Die Garagen sind mit Sektionaltoren ausgestattet und verfügen über eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,65 m. Somit könnten auch Sprinter oder nicht allzu hohe Wohnmobile eingestellt werden. Eine der Garagen hat eine Kfz- Wartungsgrube. Die große Werkstatt ist mit einem elektrischen Lastenzug (Tragkraft 1 Tonne) ausgestattet. Ideal für eine entsprechende gewerbliche Nutzung oder auch für den Hobbyhandwerker.
Insgesamt ein solides Haus mit guter Bausubstanz. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind zum Teil noch erforderlich.
Ausstattung:
Fliesen- und Teppichfußböden, größtenteils Fenster in Kunststoff zum Teil neuwertig, Gasetagenheizung in der Wohnung OG, Elektro- Nachtspeicherheizung in der Wohnung EG und im Büro, hochwertige Holztüren im EG, Treppe mit Marmorbelag zum OG, Balkone in aufwändiger, überdachter Holzkonstruktion, Garage/ Werkstatt mit Sektionaltoren, Wartungsgrube und Lastenkran,
Lage:
Erlenbach ist ein nördlich von Kaiserslautern gelegener Stadtteil, mit rund 2.400 Einwohnern. Der Ort ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt über mehrere Zufahrtswege nach Kaiserslautern.
Sonstiges:
Aufteilung Wohnhaus:
UG: Wohnhaus 4 Kellerräume und Terrasse/ Anbau 2 Büroräume, Lagerraum und Duschbad
EG: Wohnhaus: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Duschbad und große Loggia/ Anbau Garagen mit Werkstattbereich
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer und große Loggia

Die Verkäufer behalten sich vor, den gewerblichen Bereich, nebst Garagen und Werkstatt autark noch bis ca. Ende April 2021 zu nutzen. Die Nutzung des gesamten Wohnhauses wäre sofort möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bei einem Kauf vor dem 31.12.2020 verringert sich die Mwst. auf den geminderten Satz. Dementsprechend beträgt dann die Vermittlungsgebühr 3,48% incl. Mwst.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Bonacker Immobilien - Herr Bernd  Bonacker
Bonacker Immobilien
Herr Bernd Bonacker

Goldgrube 14
67734 Katzweiler
Telefon: +49 6301 791179


Zurück zur Übersicht